Avant de se lancer dans l’achat de sa résidence principale, on se demande souvent si l’on doit acheter dans l’ancien ou choisir plutôt le neuf. Et, parmi quelques idées reçues, on croit souvent que le bâti existant est moins cher. Or, si cela est vrai en ce qui concerne les appartements anciens, cela ne l’est pas pour les maisons, et en particulier autour de Grenoble.
En effet, malgré un foncier rare et cher, ainsi que des réglementations successives toujours plus contraignantes, le coût d’une villa neuve reste similaire à celui d’une construction plus ancienne. Et ce sans même prendre en compte le fait qu’une maison qui a déjà quelques années doit souvent, si ce n’est toujours, faire l’objet de travaux : vieille chaudière à remplacer, fenêtres à changer, peintures à refaire, sanitaires à rafraîchir, etc. Sans parler du jardin, pas toujours entretenu et souvent plus grand que nécessaire…
De plus, un appartement neuf sur l’agglomération grenobloise est sensiblement plus cher que de faire construire sa propre maison.
La possibilité d’inventer exactement sa maison
La position sur le terrain, les dimensions, l’orientation, l’aménagement intérieur, le type de chauffage, le carrelage, bref, on va tout choisir et faire une demeure qui va nous ressembler et va correspondre à nos besoins.
Ensuite, le bien qu’on aura ainsi conçu correspondra aux dernières normes en vigueur, qu’elles soient thermiques ou parasismiques. D’abord, en cas de tremblement de terre, la maison ne s’écroulera pas sur notre tête. On y pense rarement, mais c’est pourtant fondamental ! Ensuite, les consommations de chauffage l’hiver seront considérablement réduites, en attendant les futures maisons passives…Enfin le confort d’été, en terme de maintien d’une certaine fraîcheur (ce qui n’est pas négligeable l’été à Grenoble) sera grandement amélioré.
Pas de travaux d’entretien à prévoir pendant au moins 10 ans
On pourra donc consacrer cette part du budget à d’autres choses : partir en vacances, gâter les enfants, bref, des dépenses tout aussi essentielles que le chauffage… Et pendant ces mêmes dix années, la garantie décennale, à travers l’assurance Dommages Ouvrage, obligatoire, (plus d’informations seront données dans un prochain article), vous épargnera tout soucis quant à la pérennité de votre maison.
Enfin, des aides existent. Il faut se renseigner, c’est parfois complexe et les législations en la matière changent (trop) souvent, mais le Prêt à Taux Zéro, le fameux PTZ (qui fera également l’objet d’un prochain sujet), pour ne citer que cela, est toujours intéressant quand on investit pour la première fois.
Reste la question du délai. Un projet de construction s’étend sur un an et demi à deux ans selon les cas, entre le moment où l’on commence à y penser et le moment où l’on entre chez soi. Mais les maisons anciennes ne sont pas toujours immédiatement disponibles, c’est même très rarement le cas. Et n’oublions pas nos inévitables travaux qui vont, eux aussi, prendre du temps. Certes, un achat dans l’ancien prend moins de temps, mais l’écart n’est pas aussi important qu’on le croit.
En conclusion, faire construire sa maison n’est pas un rêve utopique réservé à une élite. C’est un investissement plus accessible et réaliste qu’il n’y parait.
